Комплексная проверка юридической чистоты

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ ЛЮБОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Компания DPN Finance поможет провести юридическую проверку чистоты любой недвижимости. После проверки вы получаете правовое заключение, которое является неоспоримым доказательством того, что заказчик является добросовестным приобретателем, так как проверка проведена компетентным лицом строго в рамках действующего законодательства.

Наши эксперты имеют юридическое образование и опыт работы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестре в т.ч. в статусе государственного регистратора прав, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

ЭКСПРЕСС ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Получение документов в электронном виде, выявление возможных рисков, предоставление рекомендаций эксперта

  • Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав
  • Архивная выписка из домовой книги

7500 руб.

за 1 день

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

  • Получение документов/сведений об объекте недвижимости и правообладателе;
  • Идентификация и исследование личности правообладателя;
  • Проверка законности предыдущих сделок и возможных правовых последствий;
  • Выявление третьих лиц, способных предъявить права на недвижимость;
  • Проверка технического состояния объекта на наличие переустройства/перепланировки;
  • Проверка условий сделки на предмет соблюдения интересов сторон;
  • Выявление и оценка возможных рисков совершения сделки;
  • Рекомендации по минимизации и устранению рисков;
  • Правовое заключение эксперта и юридическая консультация.
  • Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав
  • Сведения из ЕГРП (вся история)
  • Сведения из ДГИ о правах до 1998 года
  • Архивная выписка из домовой книги
  • Справка из ЦАБ
  • Единый жилищный документ (ЕЖД)
  • Поэтажный план БТИ
  • Сведения из Роспаспорта
  • Сведения из ЗАГС
  • Сведения из МВД о наличии судимостей
  • Сведения о банкротстве
  • Сведения из БКИ о кредитной истории
  • Сведения из ЕГРЮЛ
  • Справки из ПНД / НД

от 30000 руб.

от 5 до 7 дней

ПРОВЕРКА НОВОСТРОЙКИ

Получение документов, выявление и оценка возможных рисков,
предоставление правового заключения эксперта.

  • Разрешение на строительство
  • Проектная документация
  • Техническая документация
  • Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав
  • Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
  • Сведения из ЕГРП (вся история)
  • Поэтажный план БТИ

В случае переуступки прав:

  • Сведения из Роспаспорта
  • Сведения из ЗАГС
  • Сведения из МВД о наличии судимостей
  • Сведения о банкротстве
  • Сведения из БКИ о кредитной истории
  • Сведения из ЕГРЮЛ
  • Справки из ПНД / НД

от 20000 руб.

от 5 до 7 дней

СОПРОВОЖДЕНИЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ и СДЕЛОК

Представление интересов участников сделки, подача документов в Росреестр (не через МФЦ).
Сопровождение регистрации без отказов и приостановок, взаимодействие с регистратором.
Получение гарантированного результата в сжатые сроки.

  • Гарантия и контроль регистрации прав и сделок
  • Ускоренная регистрация (сокращение сроков)
  • Решение сложных вопросов с ранее полученными приостановками / отказами

от 15000 до 30000 руб.

от 1 дня

Юридическая проверка недвижимости позволяет выявить признаки нарушения прав добросовестного приобретателя, способных привести к оспариванию сделки в будущем, и возможные риски при приобретении объекта недвижимости, а так же определить требования, соблюдение которых необходимо для его отчуждения.

Мы обратим ваше внимание на имеющиеся риски и возможные последствия приобретения недвижимости как на этапе строительства так и уже в готовом доме. По окончанию проверки вы получаете письменное правовое заключение, в котором будет указано: нарушено ли действующие законодательство, ущемлены ли чьи то права и интересы в предыдущих сделках, существует ли риск признания одной из прошлых сделок недействительной, какие претензии могут быть предъявлены к вам как новому собственнику, соответствует ли предполагаемый продавец реальному собственнику, на сколько рискованна покупка.

Правовое заключение представляет собой объективное, независимое, профессиональное мнение эксперта относительно наличия рисков при приобретении объекта недвижимости и рекомендации по их устранению.

Комплексная проверка недвижимости включает в себя:
- Получение документов об объекте недвижимости и правообладателе;
- Правовой анализ полученных документов;
- Идентификацию и исследование личности правообладателя;
- Проверку законности предыдущих сделок и возможных правовых последствий;
- Выявление третьих лиц, способных предъявить права на недвижимость;
- Проверку технического состояния объекта на наличие переустройства/перепланировки;
- Проверку условий сделки на предмет соблюдения интересов всех сторон;
- Проверку заключаемых договоров / соглашений;
- Выявление и оценку возможных рисков совершения сделки;
- Рекомендации по минимизации и устранению рисков;
- Правовое заключение эксперта и юридическую консультацию.

В ходе проверки будут получены следующие документы и сведения:
- Выписки из ЕГРН о правах и обременениях, о переходе прав, об объекте недвижимости;
- Сведения из ЕГРП (история всех регистрационных действий с 1998 года по н/время);
- Сведения из ДГИ о правах зарегистрированных до 1998 года (при необходимости);
- Архивная выписка из домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах;
- Справка и Центрального адресного бюро (ЦАБ) о зарегистрированных (прописанных) лицах;
- Единый жилищный документ (ЕЖД);
- Поэтажный план БТИ (чертеж-план помещения / этажа здания);
- Сведения из Роспаспорта (Форма 1П) позволяющие идентифицировать личность;
- Сведения из ЗАГС об актовых записях (о рождении, о смерти, о браке и пр.);
- Сведения из МВД о наличии / отсутствии правонарушений, судимостей;
- Сведения о наличии исполнительного производства и банкротстве;
- Сведения из БКИ о кредитной истории;
- Справки из НД / ПНД о статусе постановки на учет;
- Разрешение на строительство;
- Проектная документация;
- Выписки из ЕГРЮЛ (при необходимости).

В ходе проверки необходимо обратить внимание на следующее:
1. Идентификация и исследование личности правообладателя.
- Идентификация личности. Продавец недвижимости и реальный правообладатель это одно и то же лицо?
- Документ удостоверяющий личность. Соответствует ли документ требованиям законодательства?
- Семейное положение, наличие детей. Требуется ли дополнительное согласие/разрешение на проведение сделки?
- Недееспособность. Относится ли к категории граждан, которых можно признать недееспособными?
- Судебные дела. Является ли стороной по иску в судах общей юрисдикции?
- Банкротство. Имеются ли сведения о признании гражданина банкротом?
- Исполнительное производство. Имеются ли сведения о наличии возбужденного исполнительного производства?

2. Проверка законных прав продавца, ограничений и обременений на объект недвижимости.
- Право собственности. Продавец действительно собственник и за ним зарегистрировано право в Росреестре?
- Представитель. Имеет ли представитель продавца полномочия на представления интересов правообладателя?
- Ограничения и обременения. Имеются ли ограничения, обременения, аресты, запрещения, заявленные права требования, возражения, решения об изъятии, правопритязания?

3. Анализ ретроспективно значимых событий.
- Предыдущие права и сделки. Имеются ли потенциально возможные лица, права которых были нарушены?
- Зарегистрированные (прописанные) лица. Имеются ли лица, способные предъявить права на объект?

4. Проверка технического состояния и характеристик объекта.
- Перепланировка/переустройство. Имеется ли неузаконенная перепланировка?
- Основные характеристики объекта (адрес, площадь, этажность и др.). Имеются ли ошибки в сведениях?
- Массовая регистрация юр. лиц. Не является ли объект недвижимости адресом массовой регистрации?
- Программа «реновации». Объект недвижимости входит в перечень домов попадающих под снос?
- Задолженности. Имеется ли задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг?

5. Проверка всех документов.
- Подлинность, ошибки. Все документы подлинны и не содержат технических и прочих ошибок?
- Интересы сторон. Все ли интересы учтены и соблюдены?

В ходе проверки новостройки дополнительно обратить внимание на следующее:
- Цена соответствует рыночной или значительно ниже?
- У застройщика зарегистрированы права на участок на котором происходит строительство дома?
- Вид разрешенного использования участка предусматривает строительство многоквартирного дома?
- Имеются ли разрешение на строительство и утвержденная проектная документация?
- Соблюдены ли все технические условия по дому? Объект действительно введен в эксплуатацию?
- Относиться ли застройщик к числу «проблемных»?

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует права застройщика и участников долевого строительства, но от банкротства застройщика, он не защищает.

Не существует стопроцентной гарантии, что та или иная сделка не будет оспорена в будущем. Но все же детальный анализ документов, тщательное изучение всех нюансов поможет снизить риск до минимума. В данном вопросе внимательность и придирчивость к несоответствиям поможет сохранить ваши деньги и нервы.

vash-zalog.ru © 2020 Все права защищены.